Usucapião

Mis on Usucapião:

Usucapião on õigus, mida kodanik omandab vallas- või kinnisvara omamise tõttu selle kasutamise tõttu teatud aja jooksul .

Selle õiguse tunnustamiseks on vajalik, et teatud seaduses, eriti tsiviilkoodeksis ja Brasiilia põhiseaduses sätestatud tingimused oleksid täidetud.

Vara omandamise peamised eeldused on: vallas- või kinnisvara omamine teatud ajaks ning valdus on katkematu ja rahumeelne.

Usucapioni tüübid

Brasiilia õigusaktid näevad ette viis liiki kinnisvara tühistamist :

Tavapärane Usucapião

Seda iseloomustab omaniku omandiõigus omaniku rahumeelsel ja tahtmatul viisil ning sõltub õiglasest nimetusest ja heausksusest.

Sellisel juhul peab omandiõigust iseloomustama järgmiste tegurite kogunemine:

  • See oli vaikne ja rahulik;
  • Katkematu (pidevalt);
  • Omaniku vastuseisu ei ole;
  • Kümne aasta või pikema tähtaja jooksul.

Seda tähtaega võib siiski lühendada kümnest viiele aastale, kui on tõendeid selle kohta, et omanik omandas vara kalliks, registreerimine hiljem tühistati ja kui:

  • Omanik on teinud vara majanduslikku ja sotsiaalset tüüpi investeeringuid;
  • Omanik on oma alalise elukoha all.

Erakorraline Usucapião

Õiglase nimetuse või hea usu sõltumatus. Seda iseloomustab omandiõigus, mis toimub omaniku vaimus, ilma vägivalla ja opositsioonita, on olnud katkematu ja kestnud vähemalt 15 aastat.

Tähtaja võib olla 15 kuni 10 aastat, kui omanik on omandanud vara oma alalise aadressina või kui ta on teinud produktiivseid töid.

Eriülesanded

See võib olla linna-, individuaalne või kollektiivne või maaelu;

Kõigis neis tingimustes on eeldused samad ja valdamine peab toimuma rahumeelselt; katkematu; ilma omaniku vastuseisuta ja viieks aastaks võrdseks või kõrgemaks tähtajaks.

Individuaalses linnakeskuses peab kinnisvara pindala olema kuni 250 ruutmeetrit ja omanik peab kasutama vara enda või tema perekonna majutamiseks. Sel juhul ei ole õiglane pealkiri nõutav ja eeldatakse heausksust. Ometi ei saa valdaja omada teisi maapiirkondi või linna.

Linna ühine transpordiliik on väga sarnane üksikisiku linnaga, kusjuures erinevus seisneb selles, et kinnisvara pindala on suurem kui 250 ruutmeetrit ja iga omanikuga võrdväärne pindala peab olema identifitseeritav.

Eri maaelu kasutamise korral võib selle omandada isik, kes:

  • ei oma maa- või linnakinnisvara;
  • omab vara nii, nagu oleks ta omanik vähemalt viie aasta jooksul ilma katkestuseta ja omaniku vaidlustamata;
  • kui kinnistu pindala ei ületa 50 hektarit;
  • kui te elate kinnisvaras või teenite oma elu oma pere või pere kaudu. Sel juhul eeldatakse heausksust ja õiglast nimetust ei ole vaja.

Vallasvara Usucapião

Just siis, kui üksikisik saab oma eelkäijate valduse oma valdusse lisada või kui seda saab edaspidi kasutada ka edaspidi.

Perekond Usucapion

Alates 16. juunist 2011 jõustus seadus, mis viitab uuele usucapião moodusele: tuttav usucapião .

Vastavalt artiklile 1240-A võib abikaasa omandada ravimi valduse, kui:

  • hüljatud isik ei oma teist vara või on varem saanud seadust;
  • on jäänud kinnisvarasse kaheks aastaks katkematult ja ilma endise kaaslase vastuseisuta;
  • majutusasutusel on kuni 250 ruutmeetrit.

Sellel moel - mida tuntakse ka kui kodust loobumist - tuleks loobuda vabatahtlikult ja põhjendamatult, olles see, et usucapiri kavatsev isik peaks tõendama, et see juhtus.

Perekannibalismi taotlust võivad taotleda ainult isikud, kes on eraldanud või kes on pärast artikli loomist loobunud.

Vaata ka: kaupade võõrandamise tähendus.